Apartment to rent in Zürich Maison d'habitation et de commerce attrayante avec 5% de rendement & potentiel d'expansion

Cette propriété charmante avec des origines remontant à 1845 combine histoire, continuité et diverses possibilités d'utilisation. Elle peut être acquise comme investissement lucratif avec un rendement net d'environ 5% ou pour usage personnel avec la mise en œuvre d'un concept propre. Au fil des générations, le bâtiment a été exploité comme restaurant et se présente aujourd'hui dans un état modernisé de manière complète avec un mélange attractif de gastronomie et d'habitation.

Le restaurant au rez-de-chaussée avec une surface d'environ 286 m² a été entièrement rénové en 2017 et équipé d'un concept contemporain. Il offre environ 100 places assises à l'intérieur ainsi que environ 35 places assises à l'extérieur et est idéal pour les restaurateurs qui souhaitent reprendre un emplacement établi ou réaliser leur propre concept. La cuisine spacieuse et entièrement équipée avec grill et cuisinière au gaz offre des conditions optimales pour une exploitation professionnelle. L'offre de pièces est complétée par plusieurs pièces de stockage, une cave à vin et des pièces pour le personnel avec vestiaire dans l'annexe adjacente.

L'appartement spacieux de 5,5 pièces avec environ 206 m² d'espace de vie au-dessus s'étend sur deux étages et convainc par un concept de pièces bien pensé et un niveau élevé d'intimité. Les deux terrasses spacieuses, qui offrent un confort de vie supplémentaire, sont particulièrement dignes de mention.

Dans les combles, il existe des réserves d'expansion attractives : en plus des pièces existantes, il existe la possibilité de réaliser un appartement supplémentaire d'environ 110 m² avec accès séparé. Des solutions de stockage généreuses sous les pentes du toit complètent idéalement ce potentiel et créent une valeur ajoutée supplémentaire.

Au fil des ans, des investissements continus ont été réalisés dans la propriété : façade (2011), installations électriques (2012), système de chauffage (gaz, 2013), toit y compris isolation (2014), ainsi que l'expansion des pièces des combles. L'appartement a également été continuellement rénové ; actuellement, la salle de bain est en cours de modernisation en 2026, y compris les tuyaux.

L'offre est complétée par un total de 16 places de parking extérieures et 2 places de parking en garage, ce qui représente une valeur ajoutée claire pour les invités et les résidents.

La propriété offre une occasion exceptionnellement attrayante pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les occupants propriétaires grâce à la combinaison de gastronomie, d'espace de vie spacieux et de potentiel d'expansion supplémentaire.