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Casa residenziale storica con un potenziale di sviluppo unico - vivere, lavorare o investire

Questa affascinante casa residenziale è stata costruita intorno al 1800 come quarta casa di Remigen e colpisce per il suo carattere inconfondibile e il suo fascino storico. La proprietà spaziosa offre una varietà di utilizzi e ha un potenziale di sviluppo eccezionale - ideale per i proprietari occupanti, le abitazioni multigenerazionali o gli investitori.

L'ingresso accogliente e spazioso offre uno spazio per concetti di utilizzo individuali. Il settore abitativo si estende su due piani con circa 140 m² di spazio di vita. La sala da pranzo confortevole con un camino a legna curato comunica immediatamente un senso di casa.

La nuova cucina moderna con isola di cottura, bar e apparecchi di alta qualità non lascia nulla a desiderare. Il muro in mattoni esposti la rende un vero e proprio punto di vista. Il bagno convince con una vasca da bagno ergonomica e un doppio lavabo. Un dettaglio speciale è la finestra con vista sull'aia - potrai così tenere d'occhio i tuoi animali in ogni momento. La lavatrice e l'asciugatrice sono moderne, generosamente dimensionate e comode.

Al piano superiore, una camera ha un ingresso separato, che è ideale per un'attività silenziosa, uno studio, un ufficio o uno studio. Le due altre camere sono luminose, amichevoli e accoglienti. Inoltre, esiste la possibilità di ampliare il sottotetto, creando così un potenziale di vita supplementare.

Fienile con un potenziale di sviluppo significativo
Un punto di forza della proprietà è il grande fienile al primo piano superiore con una superficie di circa 150 m². È accessibile tramite una scala in pietra originale o direttamente dal piano superiore.

Oltre al suo utilizzo attuale come sala di svago spaziosa, sala di sport o sala di creatività, il fienile offre un potenziale di sviluppo molto attraente:
!Esiste la possibilità di realizzare 3 o 4 appartamenti supplementari nel fienile (a seconda della chiarificazione del codice di costruzione).

Ciò rende la proprietà ideale per gli investitori, le abitazioni multigenerazionali o le abitazioni intergenerazionali.

Nella parte posteriore del fienile, c'è un idromassaggio impressionante (3,05 × 2,30 m, 7 posti) con diverse funzioni di massage, lampada UV, illuminazione LED e sistema audio Bluetooth. Il sistema di acqua di mare consente un bagno senza cloro, gradevole per la pelle e le vie respiratorie - uno spa privato a casa che può essere utilizzato tutto l'anno.

Locali accessori vari e allevamento di animali
La cantina di festa ben equipaggiata con collegamento d'acqua e lavastoviglie offre ulteriori possibilità di utilizzo. Una cantina a volta offre un ampio spazio di stoccaggio. La proprietà comprende anche un grande garage con un bancone da lavoro e una porta elettrica, tre posti auto esterni e uno spazio di stoccaggio supplementare di circa 40 m², che può essere utilizzato anche per l'allevamento di cavalli.

La stalla per cavalli con due grandi box, un ampio corridoio di stalla, un armadio per selle, una lavatrice e un collegamento d'acqua calda offre il massimo comfort per gli esseri umani e gli animali. Il fienile spazioso, il silo a pellets pratico e la stalla per capre separata con recinzione di pascolo professionale consentono un allevamento di animali vario. Il pascolo di 2 239 m² con una zona tutto tempo parzialmente pavimentata offre condizioni ideali per i cavalli o gli altri animali.

Sostenibilità
Sul tetto, un sistema fotovoltaico con 57 pannelli solari produce la sua elettricità e sottolinea il carattere sostenibile di questa proprietà speciale.

Dati :

Proprietà totale : 3688m2
Terreno edificabile (numero di parcello 131) : 861m2 di terreno edificabile

(Numero di parcello 131) : 588m2 di terreno agricolo

(Numero di parcello 138) : 2239m2 di terreno agricolo pascolo

Volume di costruzione : 3038m3

Posti auto :

5 (di cui 2 coperti e 1 garage)

Superficie del piano terra :

Zona d'ingresso : 30m2 salotto : 36m2 cucina : 16m2
Anticamera : 2,5m2 bagno : 4,5m2

Superficie del piano superiore :

Anticamera : 14m2
Bagno : 4m2
Camera 1 con porta separata : 14m

2 Camera 2 : 15m2
Camera 3 : 22m2

Fienile : 150m2

Superficie del seminterrato :

Cantina di festa : 22m2 cantina a volta : 26m2

Superficie del garage :

Garage : 22m2 spazio di stoccaggio : 40m2

Superficie della stalla per cavalli :

Box 1 : 15,5m2
Box 2 : 17,5m2
Corridoio di stalla : 33m2
Pascolo con zona tutto tempo : 2239m2

Superficie della stalla per capre :

Stalla con pascolo : 900m2

Finestre :

Vetrata isolante doppia

Manutenzione :

2017 : Hörmann - porta di sicurezza con impronta digitale
2018 : 400l caldaia a pompa di calore
2019 : sistema di addolcimento dell'acqua
Hörmann - porta del garage con telecomando

2020 : ristrutturazione della cucina piano di cottura ad induzione Bora, forno Miele con microonde, cucina a vapore Miele Miele lavastoviglie, Siemens Foodcenter

2021 : ristrutturazione delle condutture di scarico rinnovo dell'alimentazione idrica della casa collegamento alla fibra ottica
Illuminazione LED piano superiore Alupan - porta d'ingresso laterale posti auto, costruzione della stalla per capre con recinzione

2022 : riscaldamento a pompa di calore Stiebel Eltron illuminazione LED piano inferiore illuminazione LED stalla

2023 : costruzione del sistema solare

2024 : lavatrice Miele, asciugatrice Miele, idromassaggio

2025 : sicurezza della pendenza

Apparecchi :

Riscaldamento : Stiebel Eltron WPL 19

Sistema fotovoltaico : Megasol M400, 22,8kWp

Piano di cottura : Bora Pure piano di cottura ad induzione con estrattore di cucina integrato - estrattore / ricircolo

Lavastoviglie : Miele G 7155 SCVi XXL

Forno con microonde : Miele H 7440BM

Cucina a vapore : Miele DGC 7860

Food center : Siemens Side by Side combinazione KA92NLB35 hyperFresh, 655l

Lavatrice : Miele WWR 800-60 CH, 9 kg, intelligente

Asciugatrice : Miele TWR 700-80 CH, 9 kg, intelligente

Caldaia : Swisstherm VT 400 OHE, 400l

Sistema di addolcimento dell'acqua : Softwater

Idromassaggio : Vancouver *Versione Platinum* 7 posti con 150 getti, Water-Floating-Liege, Levitation-Bed, Vulkan-Jet, Aqua-Rolling-Massage, Wave-Massage-Curve, Intensive-Therapy-Massage, Waterfall-Massage, lampada UV, illuminazione LED, sistema audio Bluetooth, sistema ozono, sistema di acqua di mare Deep Blue

Questa offerta CASA VERA si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Ristrutturata
• Moderna
• Scoperta
• Molto spaziosa
• Posizione adatta ai bambini
• Connessa alla natura
• Soleggiata
• L'espansione può ancora essere determinata
• Anche come proprietà locativa
• Casa molto ben curata
• Nessun obbligo architettonico
• Sistema fotovoltaico con 22,8 kWp
• e molto altro ancora...

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