Apartment to rent in Zürich Saxon - Immeuble commercial de rendement

Bénéficiant d'un emplacement central privilégié, ce bien profite d'une proximité immédiate avec toutes les infrastructures du quotidien.

Cette situation stratégique constitue un véritable atout pour assurer une occupation locative régulière et sécuriser les revenus sur le long terme.

L'immeuble présente une configuration polyvalente particulièrement intéressante pour les investisseurs.

Il se compose de surfaces commerciales en rez-de-chaussée, d'un spacieux appartement de 5,5 pièces à l'étage ainsi que d'un espace de travail aménagé sous les combles. Cette répartition permet une diversification efficace des sources de revenus.

Distribution actuelle :

• 3 surfaces commerciales (22 m², 32 m² et 18 m²)
• 1 appartement de 5,5 pièces
• 1 espace bureau avec accès aux sous-sols

Revenus locatifs mensuels :

Surfaces commerciales : CHF 800.- / CHF 1'200.- / CHF 650.- charges comprises
Appartement : CHF 1'800.- charges comprises
Bureau + sous-sols : CHF 1'250.- charges comprises

Revenu total : CHF 5'700.- par mois, soit CHF 68'400.- par an
Rendement brut : 5,7 %

Points forts :

• Immeuble entièrement loué à ce jour
• 8 places de parc extérieures
• 1 garage box
• Volume intéressant offrant des perspectives de transformation
• Haut potentiel de densification et de valorisation

Situé en zone village, le bien dispose d'un potentiel de développement non négligeable, notamment par une surélévation ou une densification.

Des possibilités d'aménagement supplémentaires pourraient permettre d'optimiser encore le rendement.

Une opportunité attractive pour un investissement durable avec des perspectives d'évolution.

Dossier détaillé disponible sur demande.
Visites sur rendez-vous : 077 405 02 36