Apartment to rent in Zürich Proprietà ben curata con un rendimento alto (10,7%) e vista sulla montagna

In vendita, una casa multifamiliare ben curata situata in un luogo idilliaco con una vista magnifica sulla montagna e a proximità immediata di un'area di svago. La proprietà è in ottimo stato e offre numerosi vantaggi per gli investitori e i futuri residenti. Il rendimento alto del 10,4% rende questo oggetto particolarmente attraente per gli investitori.

L'edificio conta in totale 44 locali, distribuiti su diverse unità abitative. Ci sono 11 docce e 23 bagni, garantendo il comfort dei residenti. Un ascensore è disponibile, facilitando l'accesso ai diversi piani. Il reddito locativo ammonta a 362.280 CHF lordo all'anno, offrendo una fonte di reddito solida e duratura.

Un altro punto di forza è il progetto di costruzione nuova già approvato, che offre un potenziale supplementare. Sono previsti quattro appartamenti di 5,5 locali di circa 150 m² ciascuno e due appartamenti di 4,5 locali di 187 m². Gli spazi circostanti offrono uno spazio supplementare e una flessibilità, sia per il tempo libero che per ulteriori misure di costruzione.

L'oggetto propone anche 5 garage e oltre 35 posti auto, offrendo uno spazio sufficiente per i residenti e i visitatori.

Questa proprietà è un'occasione rara di acquisire un immobile in una posizione di primo piano con rendimenti alti e un potenziale di sviluppo supplementare.

Casa multifamiliare attraente con un rendimento alto e un potenziale di costruzione nuova approvato
In vendita, una casa multifamiliare ben curata situata in un luogo tranquillo e idilliaco con una vista magnifica sulla montagna e a proximità immediata di un'area di svago. La proprietà è in ottimo stato strutturale e convince per la sua redditività alta e il potenziale di sviluppo supplementare.

L'edificio conta in totale 44 locali, distribuiti su diverse unità abitative. Per il comfort dei residenti, ci sono 11 docce e 23 bagni disponibili. Un ascensore permette un accesso facile a tutti i piani. La proprietà è ben curata e continuamente mantenuta, garantendo una preservazione del valore duratura.

Il reddito locativo annuo lordo è di 362.280 CHF e offre una fonte di reddito stabile e a lungo termine. Con un prezzo di vendita di 3.400.000 CHF, un rendimento lordo di circa il 10,7% è realizzato, rendendo questo oggetto un'occasione di investimento estremamente attraente. Anche dopo la deduzione dei costi di manutenzione, amministrazione e provvigione, un rendimento netto molto forte e un flusso di cassa chiaramente positivo risultano.

Un punto di forza particolare è il progetto di costruzione nuova già approvato, che aumenta ulteriormente il potenziale della proprietà. Sono previsti quattro appartamenti di 5,5 locali di circa 150 m² ciascuno e due appartamenti di 4,5 locali di 187 m². Gli spazi circostanti offrono uno spazio supplementare e possibilità di utilizzo polivalente.

L'offerta è completata da una situazione di parcheggio molto buona con 5 garage e oltre 35 posti auto esterni, il che è un grande vantaggio per i residenti e i visitatori.

Questa proprietà offre una combinazione rara di rendimenti alti, posizione di primo piano e potenziale di sviluppo approvato, rendendola ideale per gli investitori, gli uffici di famiglia o gli investitori istituzionali.

Punti di forza in un colpo d'occhio

• Reddito locativo annuo: 362.280 CHF lordo
• Rendimento lordo: circa il 10,7%
• Rendimento netto molto forte & flusso di cassa positivo
• Casa multifamiliare con 44 locali
• 11 docce / 23 bagni
• Ascensore disponibile
• Ottimo stato strutturale
• Progetto di costruzione nuova approvato
• 4 × appartamenti di 5,5 locali a circa 150 m²
  2 × appartamenti di 4,5 locali a circa 187 m²
• Spazi circostanti
• 5 garage & oltre 35 posti auto
• Posizione tranquilla con vista sulla montagna & proximità con
• l'area di svago

Non esitate e assicuratevi questo investimento attraente. Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita.

Elenco dei permessi di costruire

Appartamenti del piano terra:

1x appartamento di 5,5 locali - 152 m²

1x appartamento di 5,5 locali - 150 m²

Appartamenti del piano superiore:

1x appartamento di 5,5 locali - 152 m²

1x appartamento di 5,5 locali - 150 m²

Appartamento penthouse (maisonnette):

1x appartamento di 4,5 locali - 187 m²

1x appartamento di 4,5 locali - 208 m²

Caratteristiche speciali:

Tutti gli appartamenti dispongono di un balcone.