Apartment to rent in Zürich Investissement près de la frontière : objet de rendement de 5,1 % / complexe de bureaux et d'industrie dans un emplacement stratégique de premier plan !

La propriété se compose d'un bâtiment ancien caractéristique et d'un bâtiment neuf contemporain, qui sont connectés et offrent des possibilités d'utilisation flexibles, idéales pour les entreprises de diverses industries.

Le complexe de bâtiments dispose de nombreuses pièces de tailles différentes, adaptées aux bureaux individuels et aux grands bureaux. En outre, plusieurs salles de conférence et de réunion modernes sont disponibles, créant un environnement de travail professionnel.

En plus des espaces de bureaux, la propriété offre des pièces de stockage et d'archives pratiques, qui sont facilement accessibles et polyvalentes.

La combinaison du bâtiment ancien représentatif avec des détails charmants et du bâtiment neuf fonctionnel avec une technologie de bâtiment moderne rend cette propriété particulièrement attrayante - à la fois pour les entreprises en croissance et pour les sociétés qui valorisent une atmosphère de travail inspirante.

Grâce à son emplacement pratique près de la frontière allemande, l'accessibilité optimale est assurée pour les employés et les partenaires commerciaux.
Un nombre suffisant de places de parking et une bonne connexion aux transports en commun complètent l'offre.

Plusieurs places de parking sont disponibles devant le bâtiment.

Les caractéristiques les plus importantes du bâtiment de bureaux et d'industrie :

• Superficie spacieuse
• 1 050 m² d'espace de bureaux modernes
• 1 025 m² d'espace de production lumineux
• 1 250 m² d'espace de stockage avec hauts plafonds
• rampe hydraulique et accès de niveau.
• Équipement complet
• Une salle de conférence de 40,1 m²
• un hall d'accueil représentatif
• une cuisine entièrement équipée de 37,8 m²
• des places de parking suffisantes pour 30 véhicules avec possibilités d'expansion.
• Parcelle spacieuse
• La propriété est située sur un terrain de 4 308 m² et offre un potentiel significatif pour les développements futurs.
• Emplacement stratégique : La proximité de la frontière allemande permet un accès facile au marché européen.

Points forts :

• Main-d'œuvre issue de deux pays
• Opportunité de recruter du personnel en Suisse et en Allemagne.
• Distance de navettage faible depuis les régions frontalières allemandes
• Attrayant pour les travailleurs allemands.
• Proximité des villes comme Schaffhausen, Stein am Rhein, Singen, Radolfzell élargit le marché du travail.
• Qualité de vie élevée pour les employés
• Environnement calme et naturel
• Attrayant pour l'installation de familles et d'employés.
• Bonne combinaison de travail et de qualité de vie
• Plus pour la fidélisation et le recrutement des employés

Le prix de vente est de CHF 5 900 000, la valeur d'assurance du bâtiment est de CHF 6 585 659 (hors terrain). Cela représente une opportunité d'investissement attrayante avec un potentiel significatif, à la fois pour une utilisation immédiate et pour une appréciation de la valeur à long terme.

Nous nous réjouissons de votre contact, les visites sont possibles à tout moment.