Apartment to rent in Zürich Investimento vicino al confine: oggetto di rendita del 5,1% / complesso di uffici e industriali in una posizione strategica di primo piano!

La proprietà consiste in un edificio storico caratteristico e in un edificio nuovo contemporaneo, che sono collegati e offrono possibilità di utilizzo flessibili, ideali per aziende di diverse industrie.

Il complesso di edifici dispone di numerose stanze di dimensioni diverse, adatte agli uffici individuali e ai grandi uffici. Inoltre, sono disponibili diverse sale riunioni e conferenze moderne, creando un ambiente di lavoro professionale.

Oltre agli spazi di ufficio, la proprietà offre locali di stoccaggio e archiviazione pratici, che sono facilmente accessibili e versatili.

La combinazione dell'edificio storico rappresentativo con dettagli charmanti e dell'edificio nuovo funzionale con tecnologia di costruzione moderna rende questa proprietà particolarmente attraente - sia per le aziende in crescita che per le società che valorizzano un'atmosfera di lavoro ispiratrice.

Grazie alla sua posizione pratica vicino al confine tedesco, l'accessibilità ottimale è garantita per i dipendenti e i partner commerciali.
Un numero sufficiente di posti auto e una buona connessione ai trasporti pubblici completano l'offerta.

Sono disponibili diversi posti auto davanti all'edificio.

Le caratteristiche più importanti dell'edificio di uffici e industria:

• Superficie spaziosa
• 1.050 m² di spazio di ufficio moderno
• 1.025 m² di spazio di produzione luminoso
• 1.250 m² di spazio di stoccaggio con soffitti alti
• piattaforma idraulica e accesso di livello.
• Attrezzatura completa
• Una sala riunioni di 40,1 m²
• un'area di ricevimento rappresentativa
• una cucina completamente attrezzata di 37,8 m²
• posti auto sufficienti per 30 veicoli con possibilità di espansione.
• Terreno spazioso
• La proprietà è situata su un terreno di 4.308 m² e offre un potenziale significativo per lo sviluppo futuro.
• Posizionamento strategico: La vicinanza al confine tedesco consente un accesso facile al mercato europeo.

Punti di forza:

• Manodopera proveniente da due paesi
• Opportunità di reclutare personale in Svizzera e in Germania.
• Distanza di pendolarismo bassa dalle regioni di confine tedesche
• Attraente per i lavoratori tedeschi.
• Vicinanza alle città come Sciaffusa, Stein am Rhein, Singen, Radolfzell amplia il mercato del lavoro.
• Alta qualità della vita per i dipendenti
• Ambiente tranquillo e naturale
• Attraente per l'insediamento di famiglie e dipendenti.
• Buona combinazione di lavoro e qualità della vita
• Più per la fidelizzazione e il reclutamento dei dipendenti

Il prezzo di vendita è di CHF 5.900.000, il valore assicurativo dell'edificio è di CHF 6.585.659 (escluso il terreno). Ciò rappresenta un'opportunità di investimento attraente con un potenziale significativo, sia per l'utilizzo immediato che per l'apprezzamento del valore a lungo termine.

Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto, le visite sono possibili in qualsiasi momento.